Subsidio a la tasa del crédito hipotecario
El FOGAES (Fondo de Garantías Especiales) es un beneficio del Estado de Chile que tiene como objetivo facilitar el acceso a la vivienda propia.
A través de este programa, el Estado garantiza una parte del crédito hipotecario, permitiendo que las entidades bancarias ofrezcan tasas de interés más bajas y mejores condiciones de financiamiento.
Esto se traduce en dividendos más bajos, mayor estabilidad financiera y más posibilidades de aprobación para quienes buscan comprar su casa o departamento.
Subsidio a la tasa del crédito hipotecario + FOGAES
Esta ley busca ayudar a las personas a comprar su primera vivienda nueva, haciendo que los créditos hipotecarios sean más baratos. Lo hace de dos formas principales:
Subsidio a la Tasa de Interés del crédito hipotecario: El gobierno pagará una parte de los intereses de tu crédito hipotecario, lo que significa que tu cuota mensual será más baja.
Garantía para el Pie (FOGAES modificado): Además, se fortalece una ayuda que ya existe (FOGAES), para que sea más fácil que te den el crédito si no tienes todo el pie para la vivienda. Ahora, el Estado puede garantizar hasta el 60% del valor de la vivienda, no solo el 10% del pie como antes.
VENTAJAS DEL SUBSIDIO AL CRÉDITO HIPOTECARIO + FOGAES
Tasa de interés preferencial
Menor dividendo mensual
Mayor acceso al financiamiento
Trámite rápido y digital
¿SABIAS QUE PUEDES AHORRAR MÁS DE $60.000.000 CON EL SUBSIDIO A LA TASA DEL CRÉDITO HIPOTECARIO?
Gracias al Subsidio a la tasa del credito hipotecario, puedes comprar tu departamento con una tasa hipotecaria subsidiada de 3,24% anual (banco Santander) y pagar mucho menos durante todo el plazo del crédito.
*información oficial www.minvu.gob.cl, con fecha Oct 2025
Ejemplo real de simulación:
*importante: Ejemplo cotizado en banco Santander con fecha valida a Octubre 2025. Las condiciones podrían variar en el futuro.
| Concepto | Detalle |
|---|---|
| Valor propiedad: | 4.000 UF |
| Monto a financiar: | 3.200 UF |
| Plazo: | 30 años |
| Monto del pie: | 800 UF ($31.617.008) |
| Tasa normal - sin subsidio sin FOGAES (5,54%) | Dividendo mensual: $770.598 |
| Tasa con subsidio (3,24%) | Dividendo mensual: $598.953 |
| Ahorro total estimado en 30 años: | Más de $60.000.000 |
¿CÓMO ACCEDER AL BENEFICIO?
Compra tu departamento con iterra y aprovecha este beneficio
Paso 1.
Elige una de nuestros departamentos iterra que cumpla con el valor máximo permitido (UF 4.000).
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Paso 2.
Escríbele a uno de nuestras ejecutivas para asesorarte y realizar la pre-evaluación de tu crédito hipotecario con alguna de las instituciones financieras participantes (bancos adscritos) y así guiarte en el camino para obtener la tasa preferencial.
PRINCIPALES REQUISITOS PARA OPTAR A ESTE SUBSIDIO
- El beneficiario debe ser persona natural.
- El crédito debe destinarse a una vivienda nueva (que no haya sido objeto de venta anteriormente).
- El valor de la vivienda no puede exceder las 4.000 UF (incluyendo estacionamiento y bodega), considerando el menor valor entre la tasación de institución financiera y el precio de compraventa.
- La compraventa no puede derivar de una promesa firmada antes del 31 de diciembre de 2024.
- El solicitante debe presentar las declaraciones juradas requeridas por los reglamentos.
- El solicitante debe cumplir con las políticas de riesgo de la institución financiera.
- El solicitante no debes tener inscripción vigente en el Registro Nacional de Deudores de Pensión de Alimentos durante todo el proceso.
