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Cuando un inversionista financia un departamento mediante un crédito bancario del 80% y aporta el 20% restante como pie, esta estrategia se conoce como "comprar con apalancamiento". Veamos cómo funciona y cómo mejora la rentabilidad de la inversión:

Apalancamiento
El apalancamiento se refiere a la capacidad de usar deuda para financiar una inversión y aumentar el potencial de retorno. Al financiar el 80% del valor del departamento a través del crédito bancario, el inversionista puede adquirir una propiedad de mayor valor que si hubiera utilizado solo su capital propio.
Menor inversión inicial
Al aportar solo el 20% del valor del departamento como pie, el inversionista tiene la posibilidad de invertir en más propiedades o destinar una menor cantidad de su capital a una sola inversión, lo que aumenta la diversificación y disminuye el riesgo.
Flujos de efectivo positivos
Con el departamento adquirido, el inversionista puede ponerlo en alquiler para generar ingresos por concepto de arriendo. Si los ingresos por arriendo son suficientes para cubrir las cuotas del crédito bancario y otros gastos asociados, se produce un flujo de efectivo positivo que mejora la rentabilidad de la inversión.
Aumento del retorno
El apalancamiento permite que el inversionista obtenga una mayor tasa de retorno sobre su inversión inicial. A medida que el valor del departamento aumenta con el tiempo, el inversionista se beneficia de esa apreciación con una inversión menor inicialmente realizada.

Requisitos para obtener un financiamiento

Además de tener solvencia económica, los requisitos, en general, son los siguientes:

Ser mayor de 18 o 21 años, según el banco.

Contar con buen historial de comportamiento de pago y no presentar morosidades.

Tener 1 año de antigüedad laboral. Este requisito puede variar, según el banco, entre trabajadores dependientes e independientes.

Antecedentes de actividad e ingresos, que pueden ser liquidaciones de sueldo, declaraciones de impuestos, ingresos por arriendos, entre otros.

Declaración de activos (lo que tienes) y pasivos (lo que debes), con una documentación que lo acredite.

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