Encontrar la mejor tasa de crédito hipotecario puede significar ahorrar millones de pesos durante la vida del crédito. En febrero de 2026, el mercado presenta condiciones competitivas, con tasas que van desde 3,39% hasta 5,99%, dependiendo del banco y tipo de producto.
| Banco | tasa |
|---|---|
| Banco Itaú (Fija) | 3.39% |
| Banco Falabella | 3.70% |
| Banco Estado (Subsidio) | 4.19% |
| Coopeuch | 4.50% |
| Banco Itaú (Mixta) | 4.70% |
🏆 ¿Cuál es la mejor tasa hipotecaria hoy?
Actualmente, Banco Itaú lidera el mercado con una tasa fija de 3,39%, la más baja disponible. Le siguen:
- Banco Falabella: 3,70%
- Banco Estado (con subsidio): 4,19%
- Coopeuch: 4,50%
La diferencia entre la mejor tasa (3,39%) y las más altas puede significar más de $120.000 mensuales en el dividendo para un crédito promedio.
¿Cuánto impacta elegir una buena tasa?
Para una propiedad de UF 3.000 con 20% de pie:
- Con 3,39%: dividendo aprox. $508.646
- Con 4,50%: dividendo aprox. $549.951
Diferencia mensual: hasta $50.000 Ahorro en 25 años: más de $15 millones
¿Qué factores influyen en la tasa?
Para acceder a mejores condiciones debes considerar:
- Historial crediticio y score financiero
- Nivel de renta y capacidad de pago
- Pie disponible (mínimo 20%)
- Tipo de propiedad
- Relación con el banco
- Subsidios habitacionales
¿Cómo están evolucionando las tasas en 2026?
Durante febrero 2026 las tasas se han mantenido estables, con fuerte competencia entre bancos. Las proyecciones indican que podrían mantenerse competitivas durante el primer trimestre, dependiendo del escenario económico y decisiones del Banco Central.
¿Conviene tasa fija o variable?
En el contexto actual, la tasa fija resulta más atractiva, ya que ofrece estabilidad y, en muchos casos, un menor costo total frente a opciones mixtas o variables.
Recomendación final
No elijas solo por la tasa nominal. Evalúa:
Comparar bien puede significar un ahorro considerable a largo plazo.
