Gobierno amplía el subsidio a la tasa hipotecaria y sube el tope a 6.000 UF
Hacienda y el Minvu presentaron un proyecto de ley que refuerza el subsidio a la tasa de interés hipotecaria y la garantía estatal Fogaes para la compra de vivienda nueva. La iniciativa contempla tres cambios concretos:
- 30 mil cupos adicionales, hasta llegar a 80 mil en total.
- Tope de precio elevado de 4.000 a 6.000 UF, lo que —según el Informe Nacional Inmobiliario de la CChC citado en el comunicado— deja dentro del beneficio al 88,1% de la oferta de vivienda nueva disponible hoy en el país.
- Extensión de vigencia por 12 meses, hasta el 31 de mayo de 2028.
El ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, planteó que la medida permitiría bajar la tasa desde aproximadamente 4% a 3% para quienes accedan al beneficio. El ministro de Vivienda, Iván Poduje, adelantó además que el nuevo subsidio "Tramo 4.000" debería entrar en operación entre octubre y noviembre de este año, con un cupo inicial de 5.000 unidades.
El efecto combinado con el IVA 0%
El comunicado incluye una simulación oficial que vale la pena destacar: para una vivienda de 5.000 UF financiada a 25 años con crédito por el 90% del valor, el dividendo mensual bajaría de cerca de $950.000 a $850.000 solo con la ampliación del Fogaes, y a aproximadamente $770.000 al sumar la exención de IVA. Usando como referencia que el dividendo no supere el 25% del ingreso, el ingreso mensual requerido para el hogar caería de $3,8 millones a cerca de $3,1 millones — o de $1,9 a $1,5 millones por persona en un hogar con dos ingresos. Es decir, el beneficio de la tasa (Fogaes ampliado) y el de precio (IVA 0%) se potencian entre sí: uno reduce el costo de financiamiento y el otro el precio de compra.
Nota: el proyecto de Fogaes ampliado y tope a 6.000 UF es una iniciativa distinta y complementaria al proyecto de exención de IVA en vivienda (Ley de Reconstrucción Nacional), que en nuestro seguimiento ya fue despachado por el Congreso y está pendiente de publicación en el Diario Oficial.
