¿Mito 1: "Los departamentos van a costar 19% menos"? Realidad: el IVA solo grava la parte de construcción del inmueble; el terreno ya está exento de IVA por norma general. Como el beneficio se aplica únicamente sobre el IVA de la construcción, el ahorro real sobre el precio final de la propiedad puede llegar hasta un 14%, dependiendo de qué proporción del precio corresponde a terreno versus construcción en cada proyecto y unidad específica. Por ejemplo, en un departamento de UF 4.130 con una construcción de UF 3.043, el IVA de esa construcción equivale a cerca de UF 578, es decir, un ahorro de aproximadamente 14% sobre el precio total. Como este porcentaje cambia unidad por unidad, la forma más precisa de saberlo es calculándolo con el departamento específico que te interesa en depasiniva.cl.

¿Mito 2: "Es un beneficio obligatorio, todas las inmobiliarias deben aplicarlo"? Realidad: tal como está redactado el proyecto, acogerse al régimen es opcional para la empresa constructora o inmobiliaria. La ley no obliga a traspasar automáticamente el descuento al comprador; depende de que la inmobiliaria decida acogerse y de las condiciones comerciales de cada proyecto.

¿Mito 3: "Aplica a cualquier propiedad, nueva o usada, de cualquier inmobiliaria"? Realidad: el beneficio es solo para la primera venta de una vivienda nueva que, a la fecha de publicación de la ley, cuente con recepción municipal (definitiva o parcial) otorgada por la Dirección de Obras Municipales. Quedan excluidas las ventas entre empresas relacionadas y, por supuesto, las propiedades usadas. Además, es un beneficio por plazo acotado: 12 meses contados desde el primer día hábil del mes siguiente a la publicación de la ley. Ojo con esto: el stock de unidades que cumple los requisitos en la ubicación que te interesa puede agotarse rápido, así que conviene no dejar la decisión para último minuto.

¿Mito 4: "Ya es ley, así que hoy no puedo comprar o tengo que esperar a que se publique para no pagar IVA"? Realidad: el beneficio efectivamente empieza a regir de forma acotada, recién cuando la ley se publique en el Diario Oficial. Pero eso no significa que comprar hoy quede fuera del beneficio: el texto despachado por el Congreso contempla que las compraventas otorgadas entre el 22 de abril de 2026 (fecha de ingreso del proyecto al Congreso) y el inicio de vigencia del beneficio puedan acceder a la devolución del IVA ya pagado, cumpliendo ciertos requisitos. Es decir, puedes comprar ahora y dejar consignado en tu escritura el derecho a esa devolución. ¿Tienes dudas sobre cómo aplica esto a tu compra? Consulta con nuestros ejecutivos en sala de venta o revisa el detalle en depasiniva.cl.

¿Mito 5: "El beneficio va a durar para siempre"? Realidad: es una exención temporal, con una vigencia de 12 meses contados desde el primer día hábil del mes siguiente a la publicación de la ley. No es un cambio estructural al sistema de IVA.

¿Mito 6: "Es la primera vez que el Estado exime de IVA a la vivienda"? Realidad: hay precedente. La construcción de viviendas estuvo exenta de IVA desde 1975 (DL 910) hasta que la Reforma Tributaria de 2014 gravó la primera venta a partir de 2016. Además, en 1999 la llamada "Ley Frei" (Ley 19.606) estableció una exención transitoria similar como medida de reactivación ante una crisis inmobiliaria previa.

Verdad: sí puede representar un ahorro real y significativo Si el proyecto se aprueba en los términos actuales, el ahorro del IVA de la construcción puede traducirse en varios millones de pesos menos en el precio final y en un dividendo mensual más bajo si se financia con crédito hipotecario. Este beneficio es compatible y acumulable con otros instrumentos vigentes, como el subsidio a la tasa hipotecaria y el FOGAES.